株式会社ゼネラルホームズ

物件を案内し、立地や間取りを気に入った、ローンも払えそう。。「購入されますか？」と声を掛けたら何か反応が悪い。聞いてみれば「よく考えたら転勤があった時に買ってしまってたら身軽に動けないですよね？それが不安なんです。」こういうことはよくあります。

その可能性におびえて気に入った家の購入をあきらめるのは何とも残念なことです。

最悪はどんなことになるのか、そのシナリオが別に取るに足らないことだとわかれば、気に入った家の購入をあきらめなくても済むはず。

その前に、表中に使われている言葉を下記に定義しておきます。

５年後売却シミュレーション（残債は４３６５万円）

※１万円以下は四捨五入して表記。（「実質家賃」は１ケタまで表示）

どうでしょうか？

５年住んで２割近く値下がりしない限りは、売却価格が残債を下回ることが無い計算になります。

築５年だと新築価格とあまり変わらない価格で取引されるケースもままありますから、坪２５０万円と新築価格と同等に取引されると、５年後に６２７万円もの現金を手にして転勤先に向かうような絵も描けなくはありません。

私が注目してほしいのは「実質家賃」です。５年住んで１割以上値下がりしても、毎月１８７，５００円という数字が出ています。５年で１割値下がりしたというとなかなかの値下がり率ですが、現状の家賃が２０万円の深川太郎さんは今の賃貸に住み続けるより毎月１万円ちょっとは得だという計算になります。

同じように１０年後に転勤になって売らなくてはいけなくなった時のことを考えましょう。

１０年後売却シミュレーション（残債は３７０６万円）

※１万円以下は四捨五入して表記。（「実質家賃」は１ケタまで表示）

長く住んで、住宅ローンを結構返したこともあり、「実質家賃」は大幅に賃貸以下に収まっています。３５年ローンを組むのでおっかなびっくりしてしまいそうですが、１０年は住みそうだということなら文句なく買って良いということになります。

１５年後で計算しましょう。深川さんは５５歳になっていますので、転勤と言うよりも実家に帰るとか、田舎暮らしをしたいとかそういうことを思うかも知れません。

１５年後売却シミュレーション（残債は３０２１万円）

※１万円以下は四捨五入して表記。（「実質家賃」は１ケタまで表示）

この辺になると、収支の話で不安になる人も少ないでしょうが、地方出身者のお客さんで実家に帰るつもりのお客さんは「帰るつもりだから買わない」と漠然と決めてる人もいらっしゃると思います。

帰るつもりの時期が「だいたい１０年から１５年後くらいには…」ということであれば、上記の表の内容になりますので「家賃も下がるし、田舎に帰る時にはまとまった現金を持って帰ることができる」ということになります。

購入から５年ごとに状況をまとめてみましたが、鋭い方は「売却想定価格が思った以上に低くなることもあるのだから、上記の表では意味がないのでは？」と突っ込みたくなると思います。

仰る通り上記の表の範囲に入る売却価格で売れなければ「絵に描いたモチ」になってしまいます。

中古物件がいついくらで売れたのかは不動産流通機構などでデータベース化されています。ゼネラルホームズではすべてのお客様にそのデータをお見せしたうえで上記シミュレーションを行っています。

物件の立地や購入時の築年数、借りられるローンの金利によっても内容は大きく変わってきます。一人一人にあった物をお作り致しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。